Hans verduurzaamde zijn verhuurpand

Vanaf 2029 mogen landelijk alleen nog maar woningen verhuurd worden met een energielabel A, B, C of D. In Leiden gaan we zelfs voor energielabel C of beter. Veel verhuurders maken hun woningen al energiezuiniger. Zoals Hans van Lierop. Hij verhuurt een paar panden in de regio, waaronder een karakteristiek pand in hartje Leiden. Hans wachtte niet met verduurzamen. “Waarom zou ik? Ik zie het als investering en als goed verhuurderschap. Ik heb liever een tevreden huurder dan een verhuizer. En zo draag ik tegelijkertijd mijn steentje bij aan de energietransitie die we toch samen moeten doen. It’s the right thing to do.”

Toen Hans en zijn vrouw het monumentale pand aan de Oude Vest in 2018 kochten, was het al flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat bevestigde ook Lucas, de adviseur van Erfgoed Leiden en Omstreken (ELO). Hij keek met Hans mee naar de opties om nog meer duurzame stappen te nemen. De muren en het dak waren al geïsoleerd en op de meeste plekken was er dubbel glas aangebracht. Samen met Lucas kwam Hans op drie mogelijkheden: eigen energie opwekken met zonnepanelen, van het gas af en om het compleet te maken betere ventilatie.

“Dat laatste wil echt ik nog een keer doen want dat is belangrijk voor de gezondheid en tegen schimmel. Maar de zonnepanelen liggen er inmiddels. Ook heb ik een hybride warmtepomp laten installeren zodat het pand van het gas af is. De oude ketel had nog wel even meegekund, maar ik wilde het meteen goed doen.” Hans is blij met de hulp van ELO. “Lucas was vriendelijk en had duidelijk verstand van zaken. Hij adviseerde me ook over subsidies via het Regionaal Energieloket en mogelijke leningen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Ik wilde sowieso verduurzamen, maar iedere euro subsidie is natuurlijk meegenomen. Het is fijn dat de overheid op deze manier ook flink investeert in energiezuinige huizen.”

Investeren loont

Een enorme hulp voor Hans was ook huisvriend Sander. “Ik heb maar een paar pandjes en werk gewoon fulltime. Dit vastgoed is een manier om mijn pensioengat te dichten, want ik heb lang in het buitenland gewerkt. Ik ben dus geen professioneel verhuurder en heb niet alle tijd om van alles uit te zoeken. Dan is het handig om iemand te kennen die goed ingevoerd is. Ik weet dat Sander meerdere verhuurders helpt met de verbouwingen. Hij deelt de kennis die hij opdoet over slimme oplossingen, regelingen en subsidies, dat inspireert.”

Hans vindt dat je als particuliere verhuurder de verantwoordelijkheid hebt om goed voor je huurders en je huis te zorgen. “Die investering komt weer naar je terug. Als je huurders blij zijn, zorgen ze ook goed voor je huis en blijven ze langer. Dat is fijn als verhuurder. Bovendien, als je huis goed verduurzaamd is, levert dat bij eventuele verkoop ook meer op. Je moet alleen geduld hebben. Want het klopt wel dat je van de verhuur zelf niet rijk wordt. Dat komt onder andere door allerlei nieuwe regelingen die de overheid heeft ingevoerd. Dat houdt me niet tegen om goed voor dit pand te zorgen. “Ik woon er niet, maar ik hou van het pand.”

Wensen 

Het glaswerk in de woonkamer is nog enkel glas. Vacuümglas is een goede optie maar dat zou zeer kostbaar worden gezien de hoeveelheid ruitjes. Hans besprak daarom met Lucas vooral de goedkopere mogelijkheid om binnen voorzetramen te plaatsen. Dit zou als voordeel hebben dat ze ook isoleren tegen geluid en bovendien weer eenvoudig te verwijderen zijn. Hans: “In de slaapkamers is dat wel gedaan, maar in de woonkamer vind ik dat niet mooi. Met zo’n achterzetraam verlies je toch iets van de monumentale charme. Ook moet ik dan de houten luiken die van vloer tot plafond lopen laten aanpassen. Ik hoop dat de technologische ontwikkelingen heel snel gaan en dat er een mooiere oplossing komt. Want dan ga ik er meteen mee aan de slag. Die energietransitie moeten we met elkaar doen, en ik draag graag mijn steentje bij.”

Meer weten? 

Het Regionaal Energieloket heeft op de site een pagina speciaal voor particuliere verhuurders. Hier vind je alles over het verduurzamen van uw pand. Alle mogelijke subsidies (SVOH, SAH en SPOR) en leningen staan op een rij, plekken waar je advies kunt inwinnen, een gratis huisscan en tips om een goed plan te maken dat onderhoud, verbouwing en verduurzaming slim combineert.

Daarnaast kunnen verhuurders meer informatie vinden op Verbeterjehuis van Milieucentraal: Verduurzaam de woning die je verhuurt | Verbeterjehuis

————————————————————————————————————————-

Huurteam Leiden helpt particuliere huurders

Huur je van een particuliere verhuurder en wil je ook een beter geïsoleerde woning? Ga dan het gesprek aan met je verhuurder. Het Huurteam Leiden helpt hierbij en weet ook welke subsidies en regelingen voor je verhuurder beschikbaar zijn. Het Huurteam Leiden berekent bijvoorbeeld ook of een eventuele huurverhoging redelijk is. Deze hulp is gratis omdat de gemeente wil dat ook de huurwoningen in Leiden beter geïsoleerd worden. Neem contact op via de site www.huurteamleiden.nl. Dan neemt het Huurteam vrijblijvend contact met je op. Of bel naar 085-273 49 33. Het Huurteam kan ook verhuurders helpen bij hun verduurzamingstraject.

————————————————————————————————————————–

Leiden wil ook huizen met energielabel D isoleren

Volgens aanstaande wetgeving moeten particuliere huurhuizen vanaf 2029 minimaal het energielabel D hebben. Voor de gehele gebouwde omgeving heeft de gemeente Leiden een meer ambitieus doel: ook huizen met een energielabel D moeten beter geïsoleerd worden. Dat hebben we opgenomen in het Leids Isolatieoffensief. Hiervoor is geld beschikbaar vanuit het Nationaal Isolatieprogramma (NIP).